Юридические
и бухгалтерские
услуги
+ 7 (495) 255-10-07

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ - процессуальная мера, гарантирующая компенсацию издержек дольщика за просрочку сроков передачи квартиры, установленных в договоре долевого участия. Юристы компании «КОММЕРСАНТ» в Красногорске имеют 100% успех в вопросах взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, отстоят Ваши права и взыщут неустойку, штраф 50% от размера неустойки, причиненные убытки, а также затраты на наши услуги и иные расходы.


Взыскание неустойки с застройщика в суде общей юрисдикции

Услуги Мини 4 000 р Базовый 25 000 р Макси 30 000 р
Подготовка претензии
Формирование искового заявления
Представительство и ведение дел в суде
Получение Решения суда
Ведение и контроль исполнительного производства
Заказать Заказать Заказать

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде

Услуга Срок Стоимость,р.
Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде (неустойку и штраф срезают крайне редко) от 90 дней 50 000 руб. +5% от суммы взысканных средств Заказать

Калькулятор расчета неустойки

Стоимость квартиры:
2.000 млн.
Срок просрочки передачи квартиры:
98 дней.
Размер неустойки: 196000 руб.

Взыщем с застройщика денежную компенсацию

Неустойку
Штраф 50%
Причиненные
убытки
Моральный
вред
Расходы на
наши услуги

Что входит в услугу по взысканию неустойки по дду

  • Консультация юриста о возможности взыскания неустойки и иных денежных компенсаций.
  • Расчет размера неустойки и иных выплат.
  • Исполнение претензионного порядка спора.
  • Формирование искового заявления.
  • Представительство в суде.
  • Получение Решения суда.
  • Ведение и контроль исполнительного производства.

Почему нужно обращаться к нам

Быстрый результат
Средний срок решения вопроса 4-5 месяцев
Гибкая оплата
Оплачивайте аванс в размере 50% от стоимости, остальное по факту оказания услуг
Безупречный сервис
Мы информируем на каждом этапе о ходе выполнения работ
Мобильность
Оказываем услуги по Красногорску и Московской области

Нам доверяют

Этапы сотрудничества

Мы связываемся
с вами
Заключаем договор,
предоплата
Подготовка
и сбор документов
Ведение дел
в суде
Получение
решения суда
Ведение и контроль
исполнительного
производства
Есть вопросы?
Обращайтесь - поможем решить вашу проблему

Какие необходимы документы для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ?

  • Договор долевого участия.
  • Платежные поручения об плате стоимости квартиры.
  • Акт приема-передачи квартиры или Акт передачи (односторонний) – если оформлен.
  • Акт осмотра (ведомость осмотра).
  • Письма от Застройщика.
  • Кредитный договор - если квартира приобреталась с использованием кредитных средств.
  • Доверенность.

Как определить период просрочки по ДДУ?

    День, с которого начинается просрочка – следующий за последним днем срока передачи квартиры. Если в договоре долевого участия срок указан в кварталах, например, 3 квартал 2016 года, то первый день просрочки будет – 01 октября 2016 года. В случае, если квартира была передана гражданину, то последним днем просрочки будет являться день, предшествующий дате акта приема-передачи объекта.

Может ли суд снизить размер неустойки?

    Ст. 333 ГК РФ разрешает суду уменьшить требования истца до 50% и только при наличии соответствующего заявления ответчика (застройщика). В нашей практики судьи снижают размер заявленной неустойки в среднем на 25%. В арбитражном суде ст. 333 ГК РФ применяют редко и удовлетворяют 100% исковых требований.

Застройщик прислал уведомление о переносе сроков, неустойки не будет?

    Уведомления застройщиков о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир не является основанием для отказа в выплате Вам неустойки за просрочку, о чем указано в Определении Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 18-КГ14-184, а также направление такого уведомление само по себе не свидетельствует даже о наличии оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В какой момент можно начать взыскивать неустойку?

    Взыскивать неустойку можно как после заключения Акта приема-передачи квартиры, так и до его оформления, в этом случае размер неустойки будет рассчитываться на дату вынесения судебного решения. Рекомендуем обращаться в суд,когда наберется сумма 200-300 тыс.руб., так как «небольшие» и «средние» суммы меньше снижают. Оставшиеся суммы можно потом довзыскать.

Если Акт приема-передачи с пунктом, что стороны не имеют к друг другу претензий

    Все застройщики указывают в Акте приема-передачи квартиры, что стороны не имеют друг к другу претензий по переносам сроков передачи квартиры, а также финансовых и иных претензий. Наличие этой формулировки не препятствует взысканию с застройщика неустойки. Не рекомендуем делать там какие-либо приписки от руки и что-либо зачеркивать, так как это может являться основанием в отказе в государственной регистрации права собственности. Что касается отсутствия претензий по качеству (недоделок в квартире) - если такие недостатки существенные и очевидные, то в соответствии с п. 5 ст. 8 214-ФЗ Вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и потребовать составления Акта осмотра с указанием недостатков. Если Вы принимаете квартиру и подписываете акт приема-передачи, то требование об устранении недостатков может быть Вами заявлено в пределах гарантийного срока в соответствии с ч. 6 ст. 7 214-ФЗ. В случае отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта и/или при отсутствии претензий по качеству квартиры суд может снизить неустойку за указанный период с момента готовности квартиры к передаче и до подписания акта передачи.

Формула расчета неустойки при просрочке передачи объекта.

    Н = ЦД * 1/300СР * ДП * 2,

    где Н – неустойка, ЦД – цена договора, СР – ставка рефинансирования (учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»), ДП – количество дней просрочки.

    Пример: сумма договора – 4 500 000 руб. Срок сдачи – 20 сентября 2016 года. Сегодня – 1 февраля 2017. Просрочка – 113 дней. СР на день исполнения обязательств – 10%. Неустойка = 4500000*1/300*10/100*113*2 = 339 000 рублей.