Главная » Споры с застройщиком » Взыскание неустойки за просрочку

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ - процессуальная мера, гарантирующая компенсацию издержек дольщика за просрочку сроков передачи квартиры, установленных в договоре долевого участия. Юристы компании «КОММЕРСАНТ» в имеют большой успех в вопросах взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, отстоят Ваши права и взыщут неустойку, штраф от размера взысканной неустойки, причиненные убытки, а также затраты на наши услуги и иные расходы.

Взыскание неустойки с застройщика в суде общей юрисдикции

Услуги	Мини 15 000 р	Базовый 30 000 р	Макси 40 000 р или 15% от взысканных средств
Подготовка претензии
Формирование искового заявления
Представительство и ведение дел в суде
Получение Решения суда
Ведение и контроль исполнительного производства
	Заказать	Заказать	Заказать

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде

Услуга	Срок	Стоимость,р.
Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде	от 90 дней	50 000 руб. +5% от суммы взысканных средств или постоплата 20% от взысканных средств	Заказать

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Стоимость квартиры:

2.000 млн.

Срок просрочки передачи квартиры:

98 дней.

Размер неустойки: 196000 руб.

Взыщем с застройщика денежную компенсацию

Неустойку

Штраф 5%

Причиненные
убытки

Моральный
вред

Расходы на
наши услуги

Что входит в услугу по взысканию неустойки по дду

Консультация юриста о возможности взыскания неустойки и иных денежных компенсаций.
Расчет размера неустойки и иных выплат.
Исполнение претензионного порядка спора.
Формирование искового заявления.

Представительство в суде.
Получение Решения суда.
Ведение и контроль исполнительного производства.

Почему нужно обращаться к нам

Быстрый результат

Средний срок решения вопроса 4-5 месяцев

Гибкая оплата

Оплачивайте аванс в размере 50% от стоимости, остальное по факту оказания услуг

Безупречный сервис

Мы информируем на каждом этапе о ходе выполнения работ

Мобильность

Оказываем услуги по Москве и области

Нам доверяют

Очень приятно было работать с Вами. Все прошло легко и быстро. Результат моего иска положительный.Очень довольна профессиональной работой Иваниченко Марины. Очень приятный человек. В будущем хочу работать только с вашей организацией.

Умеренкова И.Б.

Этапы сотрудничества

Мы связываемся
с вами

Заключаем договор,
предоплата

Подготовка
и сбор документов

Ведение дел
в суде

Получение
решения суда

Ведение и контроль
исполнительного
производства

Какие необходимы документы для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ?

Договор долевого участия.
Платежные поручения об плате стоимости квартиры.
Акт приема-передачи квартиры или Акт передачи (односторонний) – если оформлен.
Акт осмотра (ведомость осмотра).
Письма от Застройщика.
Кредитный договор - если квартира приобреталась с использованием кредитных средств.
Доверенность.

Как определить период просрочки по ДДУ?

День, с которого начинается просрочка – следующий за последним днем срока передачи квартиры. Если в договоре долевого участия срок указан в кварталах, например, 3 квартал 2016 года, то первый день просрочки будет – 01 октября 2016 года. В случае, если квартира была передана гражданину, то последним днем просрочки будет являться день, предшествующий дате акта приема-передачи объекта.

Может ли суд снизить размер неустойки?

Ст. 333 ГК РФ дает право суду уменьшить требования истца до 50% и только при наличии соответствующего заявления ответчика (застройщика). В нашей практики судьи снижают размер заявленной неустойки в среднем на 25%. В арбитражном суде удовлетворяют обычно 50% от суммы неустойки.

Застройщик прислал уведомление о переносе сроков, неустойки не будет?

Уведомления застройщиков о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир не является основанием для отказа в выплате Вам неустойки за просрочку, о чем указано в Определении Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 18-КГ14-184, а также направление такого уведомление само по себе не свидетельствует даже о наличии оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В какой момент можно начать взыскивать неустойку?

Взыскивать неустойку можно как после заключения Акта приема-передачи квартиры, так и до его оформления, в этом случае размер неустойки будет рассчитываться на дату вынесения судебного решения, а также взыскивается будущая неустойка без ее снижения по ст.333 ГК РФ.

Если Акт приема-передачи с пунктом, что стороны не имеют к друг другу претензий

Все застройщики указывают в Акте приема-передачи квартиры, что стороны не имеют друг к другу претензий по переносам сроков передачи квартиры, а также финансовых и иных претензий. Наличие этой формулировки не препятствует взысканию с застройщика неустойки. Не рекомендуем делать там какие-либо приписки от руки и что-либо зачеркивать, так как это может являться основанием в отказе в государственной регистрации права собственности. Что касается отсутствия претензий по качеству (недоделок в квартире) - если такие недостатки существенные и очевидные, то в соответствии с п. 5 ст. 8 214-ФЗ Вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и потребовать составления Акта осмотра с указанием недостатков. Если Вы принимаете квартиру и подписываете акт приема-передачи, то требование об устранении недостатков может быть Вами заявлено в пределах гарантийного срока в соответствии с ч. 6 ст. 7 214-ФЗ. В случае отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта и/или при отсутствии претензий по качеству квартиры суд может снизить неустойку за указанный период с момента готовности квартиры к передаче и до подписания акта передачи.

Формула расчета неустойки при просрочке передачи объекта.

Н = ЦД * 1/300СР * ДП * 2,

Пример: сумма договора – 7 500 000 руб. Срок сдачи – 20 сентября 2025 года. Сегодня – 26 февраля 2026. Просрочка с учетом моартория – 57 дней. СР на день исполнения обязательств – 10%. Неустойка = 7 500 000,00 × 57 × 2 × 1/300 × 16% = 456 000 рублей.

С этой услугой заказывают:

Оформление права собственности

Постановка на кадастровый учет

Центральный офис

143409, Московская область, г. Красногорск,
ул. Успенская улица, 24, оф.3

Навигация

Контакты

+ 7 (495) 255-10-07

Мы в соцсетях

Принимаем оплату

Наличный и безналичный расчет