×
О компании
Клиенты
Отзывы
Вопрос-ответ
Статьи
Контакты
Юридические
и бухгалтерские
услуги
Заказать звонок
+ 7 (495)
255-10-07
×
Регистрация фирм
Регистрация ИП
Регистрация ООО
Регистрация НКО
Регистрация ТСЖ
Ликвидация фирм
Закрытие ИП
Ликвидация ООО
Учредительные документы
Изменение юридического адреса
Изменение состава учредителей
Изменение уставного капитала
Смена генерального директора
Представительство в суде
Право собственности на квартиру
Взыскание неустойки с застройщика
Взыскание долгов
Признание договора недействительным
Банкротство физических лиц
Бухгалтерские услуги
Сопровождение
Восстановление бухучета
Ведение бухучета
Налоговые консультации
Выписки из реестров
Выписки из ЕГРН
Выписки из ЕГРИП
Выписки из ЕГРЮЛ
Земельные споры
Объединение участков
Границы участка
Оформление участка
Оспаривание кадастровой стоимости
Право собственности
Оформление договора купли-продажи
Оформление договора дарения
Постановка на кадастровый учет
Приватизация
Оформление наследства
Регистрация прав собственности
Жилищние споры
Право пользования
Выселение из квартиры
Семейные споры
Взыскание алиментов
Раздел имущества
Защита родительских прав
Расторжение брака
Юридическая консультация
Допуск СРО
Регистрация фирм
Регистрация ИП
Регистрация ООО
Регистрация НКО
Закрытие ИП
Ликвидация ООО
Бухгалтерские услуги
Ведение бухучета
Сопровождение
Восстановление
Право собственности
Оформление документов
Договор купли-продажи
Договор дарения
Защита через суд
Право собственности на квартиру
Право пользования жилым помещением
Взыскание неустойки с застройщика
Признание договоров недействительными
Земельные споры
Оформление земельного участка
Границы земельного участка
Объединение земельных участков
Оспаривание кадастровой стоимости
Приватизация квартир
Кадастровый учет
Регистрация прав
Выписки
Выписки из ЕГРН
Выписки из ЕГРИП
Выписки из ЕГРЮЛ
Консультации
Юридические
Налоговые
Главная
»
Статьи
» Налог с продажи квартиры с 2016 года
Налог с продажи квартиры с 2016 года
Коваленко Екатерина Александровна
28 декабря 2016 года
3
Законодателем
введены
существенные
изменения
в
Налоговый
кодекс
,
связанный
с
продажей
недвижимости
и
уплаты
налога
в
бюджет
.
С
1
января
2016
года
начинают
действовать
новые
положения
Налогового
Кодекса
,
которые
изменяют
метод
исчисления
13
-
процентного
налога
на
доходы
физических
лиц
(
НДФЛ
)
от
продажи
квартиры
и
реализации
иной
недвижимости
.
Основные
новшества
,
которые
изменили
порядок
формирования
налогообложения
с
продажи
квартиры
это
:
1
.
Увеличение
сроков
владения
квартирой
.
Увы
,
но
минимальный
срок
нахождения
квартиры
в
собственности
и
другой
недвижимости
будет
увеличен
с
3
лет
до
5
,
по
окончании
которого
доходы
гражданина
,
полученные
от
продажи
конкретного
недвижимого
имущества
будут
освобождаться
от
налогообложения
,
т
.
е
.
например
пяти
лет
квартиру
можно
будет
продать
другим
,
без
уплаты
налога
.
Но
,
есть
исключение
-
налог
с
продажи
недвижимости
не
будет
уплачиваться
в
следующих
случаях
: ·
квартира
была
приобретена
по
наследству
или
по
договору
дарения
от
члена
семьи
или
близкого
родственника
; ·
квартира
была
приватизирована
по
договору
передачи
; ·
квартира
была
приобретена
по
договору
пожизненного
содержания
с
иждивением
.
Внимание
:
во
всех
трех
вышеперечисленных
случаях
минимальный
срок
владения
недвижимости
должен
составлять
3
года
.
2
.
Установление
минимальной
налоговой
базы
для
расчета
НДФЛ
.
Напомним
:
до
01
.
01
.
2015
года
НДФЛ
формировался
исходя
из
полученного
дохода
от
реализации
недвижимости
и
была
учтена
возможность
имущественного
налогового
вычета
в
размере
1
млн
.
руб
.,
что
давало
возможность
указывать
в
ДКП
сумму
до
1
млн
.
и
тем
самым
избегать
налогообложения
.
Тогда
как
с
1
января
2016
года
закон
пресекает
сделки
с
недвижимостью
по
«
заниженной
»
цене
,
целью
которых
являлось
уменьшение
налоговой
базы
для
расчета
НДФЛ
.
Квартиру
также
можно
будет
продать
и
раньше
указанных
выше
сроков
с
заниженной
стоимостью
,
но
тогда
налог
будет
взиматься
с
кадастровой
стоимости
,
помноженной
на
понижающий
коэффициент
(
0
,
7
).
Поэтому
в
тех
случаях
,
когда
доход
от
сделки
заявляется
ниже
«
кадастровой
стоимости
помноженной
на
0
,
7
»
расчет
НДФЛ
будет
вестись
именно
по
этой
формуле
.
Для
многих
такие
нововведения
могут
стать
решающими
в
продаже
недвижимости
в
2015
году
.
Изменения
в
Налоговом
кодексе
,
по
мнению
разработчиков
поправок
,
должны
сократить
уровень
спекуляций
на
вторичном
рынке
.
Кроме
этого
закреплено
право
за
субъектами
РФ
вплоть
до
нуля
для
всех
или
некоторых
категорий
граждан
-
налогоплательщиков
и
(
или
)
объектов
недвижимого
имущества
уменьшения
срока
владения
или
размера
понижающего
коэффициента
.
Пример
расчета
налога
с
продажи
квартиры
:
В
случае
указания
в
договоре
купли
-
продажи
«
заниженной
стоимости
»
квартиры
расчёт
НДФЛ
производится
следующим
образом
:
Например
:
гражданин
Романов
А
.
А
.
купил
квартиру
за
5200
000
руб
.
в
октябре
2013
году
и
решил
ее
продать
в
июне
2015
года
за
6800
000
руб
.
В
этом
случае
:
Доход
=
6800000
-
5200000
=
1600
000
рублей
.
Далее
для
расчета
НДФЛ
нужно
посчитать
минимальную
налоговую
базу
,
которая
рассчитывается
по
формуле
:
Кадастровая
стоимость
*
0
,
7
(
Понижающий
коэффициент
) =
Налогооблагаемая
база
.
5500000
*
0
,
7
=
3850000
руб
.,
таким
образом
,
так
как
доход
по
данным
ДКП
ниже
минимального
порога
установленного
законом
для
расчета
НДФЛ
,
тогда
НДФЛ
будет
составлять
13
%
от
3850000
руб
.
НДФЛ
=
3850000
*
0
,
13
%=
500500
руб
.
Вывод
:
применяемые
нормы
и
правила
позволят
увеличить
размер
государственной
казны
за
счет
новых
формирования
налоговой
базы
и
исчисления
НДФЛ
с
продавцов
недвижимости
,
а
также
эти
меры
могут
снизить
активность
на
рынке
вторичной
недвижимости
и
развернуть
перекос
инвестирования
в
новостройки
.
Комментарии
Да!
Борис
2018-01-23 21:15:08
В расчете учитывать кадастровую стоимость?
Александр
2018-01-05 21:09:34
Хорошая статья!
Маргарита
2016-12-30 19:05:36
Оставить комментариЙ
Популярное