Налог с продажи квартиры с 2016 года

Законодателем введены существенные изменения в Налоговый кодекс, связанный с продажей недвижимости и уплаты налога в бюджет. С 1 января 2016 года начинают действовать новые положения Налогового Кодекса, которые изменяют метод исчисления 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи квартиры и реализации иной недвижимости.

Основные новшества, которые изменили порядок формирования налогообложения с продажи квартиры это:

1.      Увеличение сроков владения квартирой. Увы, но минимальный срок нахождения квартиры в собственности  и другой недвижимости будет увеличен с 3 лет до 5, по окончании которого доходы гражданина, полученные от продажи конкретного недвижимого имущества будут освобождаться от налогообложения, т.е. например пяти лет квартиру можно будет продать другим, без уплаты налога. Но, есть исключение -  налог с продажи недвижимости не будет уплачиваться в следующих случаях: ·        квартира была приобретена по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; ·        квартира была приватизирована по договору передачи; ·        квартира была приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением. Внимание: во  всех трех вышеперечисленных случаях минимальный срок владения недвижимости должен составлять 3 года. 2.      Установление минимальной налоговой базы для расчета НДФЛ. Напомним: до 01.01.2015 года НДФЛ формировался исходя из полученного дохода от реализации недвижимости и была учтена возможность имущественного налогового вычета в размере 1 млн.руб., что давало возможность указывать в ДКП  сумму до 1 млн. и тем самым избегать налогообложения. Тогда как с 1 января 2016 года закон пресекает сделки с недвижимостью по «заниженной» цене, целью которых являлось уменьшение налоговой базы для расчета НДФЛ. Квартиру также можно будет продать и раньше указанных выше сроков с заниженной стоимостью, но тогда налог будет взиматься с кадастровой стоимости, помноженной на понижающий коэффициент (0,7). Поэтому в тех случаях, когда доход от сделки заявляется ниже «кадастровой стоимости помноженной на 0,7» расчет НДФЛ будет вестись именно по этой формуле. Для многих такие нововведения могут стать решающими в продаже недвижимости в 2015 году. Изменения в Налоговом кодексе, по мнению разработчиков поправок, должны сократить уровень спекуляций на вторичном рынке. Кроме этого закреплено право за субъектами РФ вплоть до нуля для всех или некоторых категорий граждан - налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества уменьшения срока владения или размера понижающего коэффициента.

Пример расчета налога с продажи квартиры:

В случае указания в договоре купли-продажи «заниженной стоимости» квартиры расчёт НДФЛ производится следующим образом: Например: гражданин Романов А.А. купил квартиру за 5200 000 руб. в октябре 2013 году и решил ее продать в июне 2015 года за 6800 000 руб. В этом случае: Доход= 6800000-5200000=1600 000 рублей. Далее для расчета НДФЛ нужно посчитать минимальную налоговую базу, которая рассчитывается по формуле: Кадастровая стоимость * 0,7 (Понижающий коэффициент) = Налогооблагаемая база. 5500000*0,7= 3850000 руб., таким образом, так как доход по данным ДКП ниже минимального порога установленного законом для расчета НДФЛ, тогда НДФЛ будет составлять 13% от 3850000 руб. НДФЛ= 3850000*0,13%=500500 руб. Вывод: применяемые нормы и правила позволят увеличить размер государственной казны за счет новых формирования налоговой базы и исчисления НДФЛ с продавцов недвижимости, а также эти меры могут снизить активность на рынке вторичной недвижимости и развернуть перекос инвестирования в новостройки.